Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi ngân hàng dùng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất động sản – Chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR>
<P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtKIulmPl6kKiHpJWQr5TTWY_2EoKGJ0zwWg5-UqE9ozy41skqwSvBb06HrJceoJEZjPwCYFlp4Nk34hgdDqp4qBUVI82T4EkhFm66QMTat8Nj1i4bFm98dtaDHmmaGlUiIc8h7Yt4tegb/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Xét nguồn thứ nhất, ông Nghĩa cho rằng nguồn vốn này mang danh tính nghĩa nhiều hơn. duyên cớ là theo các quy định hiện hành vốn tự có có doanh nghiệp tối thiểu 20% vốn/Tổng mức đầu tư. hiện phần vốn này thường dùng cho việc giải phóng mặt bằng hoặc nộp tiền đất và các công việc chuần bị đầu tư khác. Số vốn này chỉ đóng vai trò khởi động ban đầu.<BR><BR>Nguồn vốn thứ hai là tiền ứng trước của khách hàng, ông Hiệp cho rằng đây là một nguồn vốn khá lớn về mặt giá trị và có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, Luật kinh doanh BĐS 2015 quy định nhà hình thành trong tương lai chỉ được phép tính sổ tối đa đến 70%. Như vậy, nếu mong chờ vào nguồn vốn này rất hiểm nguy vì 2 khó khăn dễ xảy ra: Nhà không bán được và tiền khách hàng trả trước không đủ chi.<BR><BR>"Như vậy rõ ràng đối với phần đông các dự án Bất động sản thương nghiệp, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ nhà băng. Tuy nhiên gần đây NHNN có đưa ra dự thảo thông tư 36 về vấn đề nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc sử dụng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Theo tôi, cách làm này có lẽ chưa thật hợp lý", ông Hiệp khẳng định.<BR><BR>Cũng theo ông Hiệp: "Có thể nói việc theo dõi sức khỏe tín dụng của nhà băng hết sức cần thiết và quan trong nhưng có thể nên bằng biện pháp khác chứ không phải bằng thông tư 36 hỏi ý kiến cả xã hội như cách làm bây giờ dễ gây ra những tâm lý lo âu ảnh hưởng tới sự phát triển chung của ngành kinh dinh sản xuất".<BR><BR>"Chúng tôi cho rằng nếu tín dụng của chúng ta làm rẽ ròi để phục vụ Doanh nghiệp và người tiêu dùng thuần túy đồng thời có những tiêu chí truyền thống về tiêu chuẩn an toàn để được cấp tín dụng thì vững chắc sẽ chẳng phải lo lắng gì, có tức là người mua nhà chỉ được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng và dùng chính căn nhà đã trả một phần tiền tài mình để thế chấp thì gần như rất ít khả năng rủi ro xảy ra, tuy nhiên ở Việt Nam chúng ta cái cần quan hoài cảnh giác để tránh nguy cơ tín dụng bị vỡ thì lại là khía cạnh khác", ông Hiệp cho biết.<BR><BR>Ông Hiệp dẫn chứng, thứ nhất, cần rẽ ròi và kiểm soát chặt chẽ hoặc thậm chí không nên cho phép tình trạng sở hữu chéo giữa nhà băng thương nghiệp và chủ đầu tư dự án Bất động sản. Đây là nguy cơ dễ xảy ra tình trạng vỡ tín dụng nhất một khi ngân hàng thương nghiệp sử dụng nguồn vốn huy động để đầu tư vào Bất động sản, nếu Bất động sản trầm lắng hoặc khủng hoảng thì số vốn của ngân hàng đó đổ vào dự án sẽ mắc kẹt gây vỡ trận ngay.<BR><BR>Thứ 2, nhà băng Nhà nước cần kiểm tra chặt việc cấp tín dụng của các ngân hàng thương nghiệp đối với các chủ đầu tư dự án làm sao phải thật đảm bảo an toàn. Mỗi nhà băng thương mại cần xác định tiêu chí cho vay của mình đối với Doanh nghiệp Bất động sản. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>rốt cục, ông Hiệp kiến nghị: "Xét về toàn cục thị trường và đặc biệt quyền lợi của người tiêu dùng – người mua nhà, chúng tôi cho rằng ngân hàng Nhà nước cần xem xét lại định hướng đích của thông tư 36 để làm sao vẫn hạn chế được rủi ro của “bong bóng” Bất động sản nếu có, nhưng lại không làm ảnh hưởng tới quyền lợi thiết thực của người dân".

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi ngân hàng dùng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất độ...

Đọc thêm »

20:57

Gây lún nứt nhà dân, dự án Saigonres Plaza có phải ngừng thi công?

Hàng loạt nhà dân sát công trình bị nứt, nghiêng lún<BR><BR>Sau bài viết “Sắt lao thủng mái nhà, đập nát kính nhà dân sống cạnh Saigonres Plaza”,chúng tôi tiếp kiến nhận được một số phản ánh của người dân về thực trạng thi công thiếu an toàn tại dự án Saigonres Plaza (Quận Bình Thạnh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư. Được biết đơn vị phát triển dự án này là Công ty CPĐT&DV Đất Xanh Miền Nam. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR>
<P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtKIulmPl6kKiHpJWQr5TTWY_2EoKGJ0zwWg5-UqE9ozy41skqwSvBb06HrJceoJEZjPwCYFlp4Nk34hgdDqp4qBUVI82T4EkhFm66QMTat8Nj1i4bFm98dtaDHmmaGlUiIc8h7Yt4tegb/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Việc thi công dự án nói trên đang gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân hết ngày này qua ngày khác, thế nhưng cơ quan chức năng địa phương nghe đâu không có động thái gì để giải quyết dứt điểm.<BR><BR>Ông Nguyễn Ngọc H. (ngụ hẻm 202 đường Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh) bức xúc cho biết, căn nhà ông đang ở có hiện tượng bị nghiêng lún sang một bên, mỗi khi trời mưa nước đọng lại thành vũng, tường nhà thì bị nứt hàng chục chỗ. Mái che còn bị thủng lổ đổ vì que hàn từ công trình rơi xuống...<BR><BR>Hiện trạng căn nhà của ông Nguyễn Mạnh Huy (ngụ nhà số 202/9 đường Nguyễn Xí, Phường 26) thì còn nghiêm trọng hơn. Tường rào bị các vết nứt lớn có thể lọt ngón tay. Bên trong nhà chi chít vết nứt ngắn dài ở các vị trí như tường phòng ngủ, trên cửa, nền và tường nhà…<BR><BR>Trò chuyện với chúng tôi, bà B. (ngụ nhà số 202/7 đường Nguyễn Xí, kế bên nhà ông Huy) liên tục than vãn về tình trạng mất vệ sinh từ ngày công trình Saigonres Plaza đi vào thi công. Theo bà B, mỗi ngày gia đình bà luôn phải đối diện với tình trạng bụi xi măng bay mịt mờ. Bao ni-lon do công nhân xả bay lộn xộn.<BR><BR>“Quần áo phơi trong nhà thì không khô, đem ra ngoài phơi thì khi mặc vào ngứa ngáy khắp người vì bụi. Nhà tôi còn có nhiều vết nứt nhưng cũng biết chờ đến khi công trình thi công xong rồi yêu cầu chủ đầu tư giải quyết một lần, chứ nay sửa mai lại sửa tiếp thì khổ quá. Người dân nhiều lần phản ánh trong các cuộc họp ở địa phương nhưng chuyện đâu vẫn vào đấy”, bà B. nói.<BR><BR>Bị thiệt hại nặng nhất phải kể đến là căn nhà số 202/4 đường Nguyễn Xí của gia đình ông Nguyễn Mạnh Hùng. Sau sự cố thanh sắt từ công trình lao thủng mái nhà và “vật thể lạ” từ phía công trình rơi làm vỡ cửa kính như Infonet đã phản ánh trong bài viết trước, gia đình ông Hùng không dám ở trong căn nhà này nữa và phải thuê nhà gần đó.<BR><BR>“Chủ đầu tư xem thường tính mệnh người dân”<BR><BR>Trước những bức xúc của người dân, UBND Phường 26, Quận Bình Thạnh chỉ có một động thái độc nhất vô nhị là đề nghị chủ đầu tư thỏa thuận với bên thiệt hại để hợp nhất biện pháp khắc phục, song song che đậy công trình theo đúng quy định. Xem thêm: <a href="http://www.goldseasonland.com/">chung cu Gold Season</A><BR><BR>Vể quá trình thi công dự án Saigonres Plaza bị người dân đề đạt, vào ngày 22/3, theo quan sát của chúng tôi, dù dự án đang bước vào thời đoạn hoàn thành những tầng cuối nhưng một mảng lớn công trình hướng về hẻm 202 đường Nguyễn Xí lại không được bao che. Điều này khiến các hộ dân đã phản chiếu ở trên có lý do để lo sợ trước tình trạng vật liệu rơi rớt như thời gian trước đó.

Gây lún nứt nhà dân, dự án Saigonres Plaza có phải ngừng thi công?

Hàng loạt nhà dân sát công trình bị nứt, nghiêng lún Sau bài viết “Sắt lao thủng mái nhà, đập nát kính nhà dân sống cạnh Saigonres Plaza”,ch...

Đọc thêm »

15:01

Bán căn hộ N020806 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 97,22 m2

<b><span style="color: #3d85c6;">Bán căn hộ N020806 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 97,22 m2</span></b><br />
<div>
<h3>
<b>Thông tin căn hộ N020806 87 Lĩnh Nam cần bán</b></h3>
- Vị trí căn số 06 tầng 08 tòa N02 New Horizon City<br />
- Diện tích căn hộ theo thông thủy: 97,22 m2<br />
- Hướng cửa chính Tây Bắc<br />
- Hướng ban công Đông Bắc<br />
- Căn hộ thiết kế 03 phòng ngủ<br />
N020806 Chung cư New Horizon City bán giá gốc chủ đầu tư:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJLjEmozs_dvmF7BsFH9TyHrzuYwLE3kHmKsImGy9G7r-UCUb_oeEDiLVmN0DC-wSmfoLsIhiK-6gUmn87j4ohjP0pxiSpYtxiEGG_jDVOJqJqdy4p8ftlPbmLiLkwlstFOQBoib0qgl4/s640/sanh-khu-can-ho-new-hoi-an-city.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="446" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJLjEmozs_dvmF7BsFH9TyHrzuYwLE3kHmKsImGy9G7r-UCUb_oeEDiLVmN0DC-wSmfoLsIhiK-6gUmn87j4ohjP0pxiSpYtxiEGG_jDVOJqJqdy4p8ftlPbmLiLkwlstFOQBoib0qgl4/s640/sanh-khu-can-ho-new-hoi-an-city.png" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b><span style="color: #38761d; font-size: large;">21.799 triệu/m2 - 2.119 Tỷ/căn</span></b></div>
<br />
Liên hệ mua chung cư 87 Lĩnh Nam N020806 <a href="http://www.newhoiancityhbg.com/" target="_blank">du an new hoi an city</a> New Horizon City: <b><span style="color: red;">0946 558 416</span></b></div>

Bán căn hộ N020806 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 97,22 m2

Bán căn hộ N020806 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 97,22 m2 Thông tin căn hộ N020806 87 Lĩnh Nam cần bán - Vị trí căn số...

Đọc thêm »

20:41

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2806 diện tích 94.55m2

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<h2>
<b><span style="color: #444444;">Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2806 diện tích 90m2</span></b></h2>
<h3>
<b><span style="color: #38761d;">Thông tin căn hộ 2806 dự án Season Avenua cần bán:</span></b></h3>
<div>
 - Căn 2806 thuộc tầng 28 căn số 6 tòa S3, diện tích căn hộ theo thông tư 03 (Diện tích thông thủy): 94.55m2, diện tích tính theo thông tư 16 (Diện tích tim tường): 100m2</div>
<div>
 - Thiết kế căn hộ 2806 gồm 3 ngủ 2 vệ tinh, có ban công hướng Đông Bắc căn S3,28.06 là căn góc</div>
<div>
 - Đơn giá bán căn 2806 <a href="http://www.capitalandhoangthanh.com/" target="_blank">chung cư Season Avenua</a> theo tim tường " : <b><span style="color: red;">27.138 Triệu/m2</span></b> ( đã bao gồm VAT, chưa có nội thất )</div>
<div>
 - Tổng giá trị căn hộ S3,28.06 theo thông thủy gồm VAT, chưa phí bảo trì và nội thất <b><span style="color: red;">2.714 Tỷ/Căn</span></b></div>
"<br />
<div>
<br /></div>
<div>
Khách hàng mua căn 2806 vào giá gốc chủ đầu tư, liên hệ cập nhật thông tin căn hộ 2806 và dự án Season Avenua: 0967 486 416 - 0946 558 416</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
</div>

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2806 diện tích 94.55m2

Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2806 diện tích 90m2 Thông tin căn hộ 2806 dự án Season Avenua cần bán: - Căn 2806 thuộc tầng 28 căn...

Đọc thêm »